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不動産の名義変更（＝所有権移転）のタイミング
前回のブログで、不動産の名義変更は、
「登記をしなければ他の人に権利を主張できない」
ということを書いております。
そして、不動産の名義（所有者）が変わるためには、
何らかの原因があって、はじめて変わります。
それは、民法やその特別法にあたる法律に定めがあり、
その中でもよくあるケースが、次の３つのパターンです。
※他にも数多くありますが、分かりやすくするために、
あえて簡略化しています
１． 売買
２． 贈与・財産分与
３． 相続
この３つを、手続きにかかるコスト（登録免許税）別に
並べてみるとどうなるでしょう？
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低 相続 ＜ 売買 ＜ 贈与・財産分与 高
贈与においては、贈与税がかなり高額に設定されているため、
さらに大きな負担がかかります。
つまり、不動産の名義を変えるタイミングとしては、
相続の時に変えるのが、税金的に最も有利になります。
ただし、税金だけが判断基準の全てではありません。
認知症による財産管理の問題や、相続時のもめごとを避けるために、
あえて生前の贈与を活用するメリットもあります。
このあたりの判断は、ネット情報から我流で行うよりは、
その道の専門家にアドバイスを貰う方が間違いありません。
各家庭の人間関係も踏まえての判断が必要ですし、
相談をすることで、新たな気付きを得られることもあります。
ぜひ、専門家を上手く活用してみてください。
